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            Wien - Linz - Salzburg - München - Nürnberg

Objekt Nummer:
2602/7619
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Salzburg
Adresse:
5204 Straßwalchen
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche:
259,00 m²
Zimmer:
7
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Sehr exklusives, gepflegtes, großzügig geschnittenes, Haus in Top Lage

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Haus mit großzügigem Grundriss in einer Villengegend in Strasswalchen. Strasswalchen ist eine Gemeinde im Norden von Salzburg (Flachgau) an der Grenze zu Oberösterreich mit ca 7500 Einwohnern. Die Gemeinde befindet sich 25 Kilometer nordöstlich von Salzburg. Dabei bildet sie eine Ausbuchtung des Flachgaues, und ist fast vollständig von Oberösterreich umschlossen. Sie umfasst die Pfortenlandschaft am Nordrand der Alpen, die sich zwischen Mondseer Flyschbergen der Salzkammergut-Berge und dem nördlich liegenden Hausruck-und-Kobernaußerwald-Zug des Alpenvorlands erstreckt, und sowohl das Salzburger Seengebiet im Westen mit den Vöckla-Ager-Talungen im Osten als auch das Mondseeland im Süden mit dem Mattigtal im Norden verbindet. Für einen abwechslungsreichen Urlaub oder einem Wohnen mit hoher Lebensqualität, könnte die Lage von Strasswalchen nicht besser sein. Sämtliche Ausflugsziele zum Beispiel zum Irrsee, Mondsee, Mattsee, Attersee, zum Fantasiana Erlebnispark uvm. sind in wenigen Autominuten erreichbar. Das Haus befindet sich in einer absoluten Ruhelage, dennoch in Zentrumsnähe. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schule, Bußhaltestellen ect. sind fußläufig zu erreichen. Das Haus wurde 1992 sehr hochwertig gebaut und immer wieder saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Der Zustand des Hauses ist sehr gut und top gepflegt. Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 2011 Neue Marken Einbauküche - 2011 Heizungsumstellung von Gas auf Fernwärme - 2013 Planung und Einbau des Kachelofens im Wohnzimmer, welcher im Küchenseitigen Herd beheizt wird - 2014 Umbau des Schlafzimmers im Erdgeschoss zum Büro mit 2 Arbeitsplätzen - 2014 Neuer Fassadenschutz am gesamten Haus und Vordach - 2015 Neue Pflasterung der Zufahrt, sowie Sanierung des Außenaufgangs und Neugestaltung des Gartens um den Zufahrtsbereich - 2018 Neuer Innenanstrich im gesamten Haus Der Grundriss des Hauses mit fast 260m² erstreckt sich auf zwei sehr großzügigen Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich ca. 130m² welche sehr gut aufgeteilt sind. Das Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 128m² mit zusätzlich 3 sehr großzügigen Balkonen, welche von allen Schlafzimmern begehbar sind. Das Kellergeschoss mit über 175m² inklusive 2 Garagenplätzen bietet genügend Stauraum und Platz für einen Hobbyraum. Ein Wellnessbereich könnte unkompliziert integriert werden. Weitere Informationen zum Grundriss entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Eine Besichtigung lohnt sich wirklich. Für weitere Fragen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobiien Tel: 0043 (0)664 88541402 Mail: b.wenner@poetsch-immo.at
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
 
 
Betriebskosten:
€ 260,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
259,00 m²
Grundstücksgrösse
831,00 m²
Kellerfläche:
178 m²
Zimmer:
7
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
Ja
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung
Baujahr:
1992
Zustand:
sehr gut
Garage:
Ja
HWB:
83.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
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